2026년 공인중개사 시험 일정과 동차 합격 비법을 공개합니다. 직장인도 할 수 있는 현실적인 과목별 전략과 주의사항을 담았어요. 1년 안에 끝내는 효율적인 로드맵, 지금 바로 확인해 보세요.
2026년, 결전의 날이 정해졌네요
2026년이 밝으면서 공인중개사 시험을 준비하는 분들의 마음도 덩달아 바빠지기 시작했죠.
Q-Net에서 공식적으로 발표한 제37회 공인중개사 시험 일정이 확정되었더라고요.
가장 중요한 D-Day는 바로 2026년 10월 31일 토요일입니다.
보통 10월 마지막 주 토요일에 치러지던 관례가 이번에도 그대로 적용된 셈이죠.
하지만 시험 날짜만 안다고 능사가 아니란 건 다들 아실 거예요.
정말 중요한 건 원서 접수 전쟁에서 살아남는 것과 남은 기간을 어떻게 쪼개 쓰느냐는 것이죠.
시험 일정부터 확실하게 박제해두고 시작해 볼까요?
- 정기 원서접수: 2026년 8월 3일(월) ~ 8월 7일(금)
- 빈자리 추가 접수: 2026년 10월 1일(목) ~ 10월 2일(금)
- 시험 시행일: 2026년 10월 31일(토)
- 합격자 발표: 2026년 12월 2일(수)
원서 접수 기간이 생각보다 짧다는 점이 참 아쉽더라고요.
특히 서울이나 경기권 인기 고사장은 접수 첫날 오전 9시에 들어가도 마감되는 경우가 허다해요.
빈자리 접수가 있다고는 하지만, 그건 말 그대로 남은 자리 줍는 거라 리스크가 크거든요.
그러니 알람 맞춰두고 첫날에 무조건 끝내는 게 정신건강에 이롭습니다.
1차와 2차, 동차 합격의 구조적 이해
공인중개사 시험은 하루에 다 끝난다는 점이 장점이자 단점이에요.
오전에 1차 두 과목을 보고, 점심 먹고 오후에 2차 두 교시를 연달아 보게 되죠.
이걸 하루에 다 통과하는 걸 흔히 ‘동차 합격’이라고 부릅니다.
물론 1차만 합격하고 다음 해에 2차를 보는 분리 합격 전략도 있어요.
하지만 수험 기간이 2년으로 늘어지면 사람이 지치기 마련이더라고요.
그래서 많은 분들이 1년 안에 쇼부를 보려고 동차를 노리는 거겠죠.
시험 시간표를 보면 숨이 턱 막히는 기분이 들 수도 있어요.
- 1차 (오전): 부동산학개론, 민법 (100분)
- 2차 1교시 (오후): 중개사법령 및 실무, 부동산공법 (100분)
- 2차 2교시 (오후): 부동산공시법령, 부동산세법 (50분)
여기서 재미있는 점은 2차 2교시가 50분밖에 안 된다는 거예요.
문항 수는 40문제인데 마킹 시간 빼면 1분에 한 문제 꼴로 풀어야 한다는 소리죠.
이게 말이 쉽지, 지문 읽다가 종 치는 경우가 부지기수랍니다.
합격의 법칙, 60점만 넘기면 장땡?
공인중개사 시험은 상대평가가 아니라 절대평가라는 점이 그나마 위안이에요.
매 과목 40점 이상, 전 과목 평균 60점 이상이면 합격증을 줍니다.
쉽게 말해서 그냥 60점짜리 깡통만 면하면 된다는 소리라는 것이죠.
100점 맞으려고 공부하는 순간, 이 시험은 지옥불 난이도로 변하게 됩니다.
그래서 전략적으로 버릴 건 과감히 버리는 ‘선택과 집중’이 필요해요.
(사실 저는 공부할 때 60점만 넘자고 해놓고 모의고사 50점 나오면 세상 무너진 듯 굴었지만요)
특히 동차 합격을 노린다면 과목별 목표 점수를 다르게 설정해야 합니다.
모든 과목을 70~80점 맞겠다는 건 직장인이나 주부 수험생에게는 불가능에 가까운 미션이더라고요.
과목별 현실적인 공략 팁 (feat. 버릴 건 버리자)
합격생들의 후기를 수십 개 뜯어보고 분석한 결과, 공통된 패턴이 보이더군요.
무식하게 다 외우는 게 아니라, 점수 밭을 확실히 챙기는 전략이었어요.
1. 부동산학개론: 계산 문제는 계륵이다
학개론에서 수험생들을 멘붕에 빠뜨리는 건 단연 계산 문제입니다.
하지만 계산 문제 끙끙대다가 시간 다 보내면 뒤에 있는 민법은 구경도 못 하고 끝나버려요.
과감하게 어려운 계산 문제는 제일 나중에 풀거나 찍는 게 상책입니다.
이론과 용어 위주로 먼저 풀고, 계산은 공식 대입하면 바로 나오는 쉬운 것만 건드리세요.
2. 민법: 판례는 암기 과목이 아니다
민법은 법 조문을 달달 외우는 게 아니라, 상황을 이해해야 합니다.
판례를 볼 때 ‘이런 상황에서는 이렇게 판결 났다’는 결론 위주로 키워드를 잡으세요.
특히 물권법과 계약법 파트는 빈출 되는 내용이 정해져 있어서 여기만 파도 점수가 쏠쏠하게 오르더라고요.
문장을 통으로 외우려 하지 말고, ‘요건-효과-예외’ 키워드만 딱딱 집어내는 연습이 필요해요.
3. 중개사법: 여기가 바로 점수 밭
2차 시험에서 유일하게 배신하지 않는 효자 과목이 바로 중개사법입니다.
여기서 80점 이상을 확보해 놔야, 악명 높은 공법의 과락 점수를 메울 수 있어요.
숫자나 기간, 서식 같은 자잘한 암기 사항이 많아서 짜증 날 수는 있어요.
하지만 표로 만들어서 매일 5분씩만 봐도 배신은 안 하더라고요.
솔직히 여기서 점수 못 따면 동차 합격은 물 건너갔다고 봐도 무방합니다.
4. 부동산공법: 40점만 넘기자, 제발
수험생들 사이에서 ‘공포의 법’으로 불리는 공법입니다.
양이 워낙 방대해서 출제 위원이 마음먹고 꼬아내면 강사들도 못 푸는 문제가 나와요.
그러니 공법에서 고득점을 노리는 건 미친 짓이나 다름없죠.
국토계획법, 건축법, 주택법 같은 빈출 챕터만 확실히 파서 50점 언저리만 맞겠다는 생각으로 접근하세요.
5. 공시법 및 세법: 시간 싸움의 끝판왕
2차 2교시는 정말 시간이 없습니다.
지적법은 절차 흐름을 그림으로 외우면 훨씬 수월하게 풀려요.
등기법은 좀 어렵게 나오는 추세라 과한 욕심은 금물이고요.
세법은 계산보다는 과세 대상이나 납세 의무자 같은 이론 위주로 정리하는 게 효율적입니다.
모르는 문제 잡고 늘어지면 뒤에 아는 문제도 다 놓치게 되니, 모르면 바로 찍고 넘어가는 깡이 필요하더라고요.
동차 합격, 멘탈 관리가 8할이다
동차를 준비하다 보면 7~8월쯤 무조건 슬럼프가 옵니다.
날은 덥고, 모의고사 점수는 안 오르고, 1차 내용도 가물가물해지거든요.
이때 많은 분들이 “올해는 1차만 할까?”라며 타협을 시도해요.
하지만 공법 과락이 무서워서 포기하기엔, 1차 합격 후 1년을 더 공부해야 한다는 리스크가 너무 크지 않나요?
매일 꾸준히, 하루 3~4시간이라도 책상에 앉아있는 엉덩이 싸움이 결국 승패를 가릅니다.
지금부터 시작한다면 2~3월에는 전체적인 용어와 숲을 보는 공부를 하세요.
그리고 4월부터 기출문제를 씹어먹을 듯이 반복하면 승산은 충분합니다.
2026년 10월, 합격의 기쁨을 누리는 주인공이 되시길 진심으로 응원할게요.
혹시 더 궁금한 점이 있다면 언제든 다시 물어봐 주세요.